Terminos Inmobiliarios Vol 1.

Cuando entras al mundo de finca raíz o deseas entrar los términos inmobiliarios suelen ser muy confusos y poco comunes en nuestra vida cotidiana, es por eso que en Habi recopilamos varios de ellos para ayudarte a aclarar todas tus dudas.

¿Qué significan los principales términos inmobiliarios?

Acreedor

Es la persona o la entidad que tiene el derecho de reclamar una obligación, por ejemplo, cuando pides un préstamo para vivienda al banco, esa entidad es la acreedora.

Arriendo

Ceder el uso de un bien por un tiempo determinado a cambio de dinero. 

Bien

Es todo aquello tangible que compras, todo lo que adquieres con la intención o no de satisfacer una necesidad.

Capital

Son todos tus bienes y derechos, todo de lo que eres el titular. En tu capital no se contemplan las deudas ni las obligaciones.

Contrato

Es un convenio que se hace entre partes, puede ser verbal o escrito, los participantes en él están obligados a cumplir todo lo que allí esté estipulado. 

Deudor

Es alguien de índole físico o jurídico que adquirió una deuda y está obligado a pagarla, es quién le debe a los acreedores. 

Dúplex

Es un tipo de vivienda con dos pisos que se conectan por una escalera interna.

Escritura

Es un documento de alta capacidad jurídica que demuestra y verifica un hecho, es de índole público y es firmado y autorizado por un Notario par dar fé de su contenido.

Estatutos

Son una especie de reglas que sirven para regular, obligar y comprometer a personas, por ejemplo a una comunidad de propietarios. 

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Financiación 

En pocas palabras es el dinero prestado que te da una empresa, persona, o entidad para concretar o comenzar algo, por ejemplo la compra de un apartamento.

Fianza de arrendamiento

Es una especie de garantía o respaldo ante el incumplimiento del pago del arriendo, su uso beneficia al arrendatario en caso de no recibir su pago. 

Garantía

Es asegurar el buen funcionamiento de algo durante un tiempo determinado, cuando compras un apartamento nuevo tienes la garantía de la constructora si algo se llega a averiar. 

Gravamen

Es un impuesto que se aplica en los bienes de alguien.

Hipoteca

Es un derecho real de garantía que se hace sobre los inmuebles, se crea para asegurar que una obligación sea cumplida, de no ser así el acreedor puede disponer de esas propiedades.  

Herencia

Son apartamentos, casas, fincas, bienes, dinero, derechos u obligaciones que se reciben cuando alguien muere, esto se hace en cumplimiento de la ley o de un testamento realizado por dicha persona en vida. 

Impuesto Predial

Es una contribución que hacen todos los ciudadanos propietarios de un predio, de allí la palabra ‘‘predial’’.

Inmobiliaria

Una empresa que presta el servicio de venta, compra y/o arriendo de inmuebles, pueden ser apartamentos, casas, fincas, locales o más.

Junta de propietarios

Es un grupo de personas que representan a una comunidad de vecinos de propiedad horizontal, son un órgano que vela por las decisiones y el bienestar de todos, suelen ser de carácter democrático.

Ley de propiedad horizontal

Un conjunto de estatutos que regulan la convivencia en edificios o conjuntos. 

Licencia de obra

Es el permiso oficial que necesitan las constructoras o personas al momento de empezar un proyecto o hacer modificaciones a un inmueble, de no tenerlo pueden suspender la obra o el proyecto entero.

Mejoras útiles

Son los arreglos que un arrendatario le hace a un inmueble, en su mayoría están ligadas al estilo de vida de este, no son imprescindibles pero le generan valor a quien vive en el inmueble. 

Mora

Es el estado en el que alguien entra cuando deja de cumplir sus obligaciones de pago en el momento definido, es cuando hay retrasos en el pago.

Notario

Es un funcionario público autorizado por la ley para dar validez y veracidad a actos, contratos o testamentos.

Novación

Este término hace referencia a un cambio en algo pactado, se da cuando se sustituye una obligación por otra, dejando anulada a la primera

Obra Gris

Es otra fase de la construcción más avanzada que la obra negra, en esta etapa ya están los elementos principales funcionando y sólo hacen falta los acabados.

Obra negra

Es la fase inicial de la construcción de un inmueble, en ella se prepara el terreno y se planifican todos los detalles.

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Pagaré

Es un documento en el que existe una promesa de pago, una persona se compromete a través de este título a pagar un monto de dinero en una fecha determinada.

Predio

Es otra forma de llamarle a los inmuebles, por lo general lo relacionan más a las fincas.

Remate

Es el valor final al que puede llegar un inmueble.

Revalorización 

Es cuando factores externos como el tiempo, inciden en el valor de una propiedad o en el arriendo de un inmueble. 

Subsidio

Es un apoyo económico que alguien recibe de alguna entidad pública o privada con el fin de satisfacer algún tipo de necesidad básica, por ejemplo, vivienda o educación. 

Título de propiedad

Son los derechos que se tienen sobre algo, es una escritura que acredita la propiedad de un inmueble.

Usufructo

Es un derecho que habla de que alguien puede disfrutar de bienes ajenos con el compromiso de conservarlos.

Valor Catastral

Para definir este término primero debemos saber qué es el ‘‘Catastro’’, es un avalúo que hacen las entidades administrativas sobre todos los inmuebles de la ciudad, el valor catastral es la estimación monetaria que se refleja en dicho estimado.

VIS

Son las siglas de vivienda de interés social, su valor máximo es de 135 y 150 salarios mínimos legales mensuales vigentes dependiendo del municipio, para conocerlos puedes consultar el decreto #1467 del 2019.

VIP

Son las siglas de vivienda de interés prioritario, su valor máximo es de 70 salarios mínimos legales mensuales vigentes.

Zonas comunes

Son espacios compartidos por todos los residentes de los edificios o conjuntos, entre ellos se encuentran los jardines, los ascensores, las escaleras, las áreas sociales como el gym o el parque, entre otros.

En Habi somos expertos en el mercado inmobiliario, todo nuestro conocimiento y experiencia está siempre a tu disposición, no importa si quieres vender o comprar, te asesoramos y aclaramos todas las dudas que puedas llegar a tener, desde las financieras ¡hasta las de decoración!

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