Documentos y trámites necesarios
1. ¿Qué documentos necesito para vender mi casa o apartamento en Colombia?
Para vender tu inmueble debes tener el Certificado de Tradición y Libertad, paz y salvo del impuesto predial y valorización, escritura anterior, cédula, y recibos de pago al día. Si es propiedad horizontal, también el paz y salvo de administración. En algunas ciudades piden además el pago de estampillas departamentales o de Megaobras.
2. ¿Qué es el Certificado de Tradición y Libertad y dónde lo saco?
Es la “cédula” legal del inmueble: muestra la historia de propietarios, hipotecas o embargos. Se descarga en línea en certificados.supernotariado.gov.co con la matrícula inmobiliaria. Cuesta alrededor de $19.600 y tiene validez de 30 días, por lo que debe estar actualizado al momento de la venta.
3. ¿Qué es el paz y salvo predial y por qué lo exige la notaría?
Es el documento que certifica que el propietario está al día con el impuesto predial. Es obligatorio para escriturar, ya que sin este paz y salvo la notaría no autoriza la venta. Se obtiene en la Secretaría de Hacienda de tu municipio con el CHIP o cédula catastral.
4. ¿Qué son las estampillas notariales y cuánto debo pagar al vender un inmueble?
Son pagos que recauda la Gobernación o el municipio cuando se firma una escritura. En Barranquilla representan el 1.5 % del valor de venta (0.75 % para estratos 1 y 2) y en Cali se cobra la Estampilla de Megaobras. Sin este pago la notaría no puede legalizar la transacción.
5. ¿Cuál es la diferencia entre matrícula inmobiliaria, CHIP y cédula catastral?
La matrícula inmobiliaria identifica legalmente tu inmueble en la Superintendencia de Notariado. El CHIP es exclusivo de Bogotá y se usa para pagar el predial. En otras ciudades se utiliza la cédula catastral, que sirve para consultar impuestos y trámites municipales.
6. ¿Qué pasa si mi inmueble tiene hipoteca, embargo o patrimonio de familia?
Mientras haya gravámenes inscritos en el Certificado de Tradición y Libertad, no podrás vender. Debes cancelarlos en notaría mediante escritura o incluir su levantamiento en la misma compraventa, con autorización del banco o juez según el caso.
7. ¿Puedo vender un inmueble si estoy viviendo en el exterior?
Sí. Puedes otorgar un poder especial autenticado en el consulado colombiano y apostillado para que una persona de confianza te represente en la firma. Este documento debe cargarse al sistema VUR y presentarse en original en la notaría.
